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搜房济南土拍半年报:上半年土地市场活跃 土地供应节奏有望加快

发布日期:2020-07-09 22:08   来源:未知   阅读:

  •   据搜房网济南数据统计,2020年上半年济南(不含济阳、平阴、商河、莱芜)共成交32宗地块(不含工业用地),总成交面积103万平,约1548亩,总成交金额151亿,其中还有2宗中止或终止出让。

      根据济南市本级2020年度国有建设用地供应计划,2020年度济南市本级计划供应城镇住宅用地623.29公顷(9349亩),目前供地计划完成不到1/3,可以预计下半年将迎来大量供地和土拍。

      值得提到的是,经十一路项目C-1地块以40余轮竞价,溢价率58.69%。孙村片区春秀路东侧、科创路西侧、科航路南侧地块与大学园片区海棠路以东、芙蓉路以北地块A-2终止土拍。

      从各月份土地成交详情来看,各个月份土地成交冷热不均,受疫情影响,2月颗粒无收,5月成交也不多。3、4月份成交相对平均,进入二季度,各地政府明显加大土地供应力度,6月份土地成交面积近34万平、成交金额72亿,均迎来2020年上半年土地成交最高峰。

      居住用地出让一直是土地出让中的大头,是开发商争抢的焦点,也是置业者关注的重点。从供地区域来看,天桥、历城撑起了居住供地的大部分。

      从土地用途来看,居住用地(不含商务、居住混合用地)占大头,共成交22宗,总面积达71万平,占68.73%;商服用地成交1万平,占10.82%;商务金融用地14万平,占14.3%。

      从土地成交面积来看,天桥区独占鳌头,成交面积28万平,历城区紧随其后,土地成交面积达26万平,高新区以19万平占土地成交面积榜第三。

      从土地成交金额来看,天桥区吸金最多,达70亿;高新区以25亿元紧随其后,历城区以18亿居于第三位。无论土地成交面积与土地成交金额,市中区均居于末位。

      2020年上半年绿地、万科、远洋、中南等多家房企均在济南土拍市场露脸,各企业拿地较为谨慎。

      3月30日,章丘12宗土地迎来成交,成交总金额39467万元,住宅楼面价900元/㎡,绣惠古城二期用地摘牌。章丘绣惠古城文旅项目总投资37.21亿元,总占地1078.4亩,总建筑面积28万平方米。主要建设文化观光建筑、民俗商业街、大型商超、特色民宿、精品酒店等。

      4月22日,位于济南高新区核心区域崇华路附近的3宗土地挂牌截止,由仁恒联合高新控股、汇众物联以19.3亿元的起始价拍下。2017年仁恒首次进入济南,在国际金融城打造仁恒公园世纪住宅项目及仁恒世纪中心公寓项目,时隔三年后仁恒拿下高新区核心区域三宗土地,丰富高新区新房房源,给济南购房者更多置业选择。

      6月11日,天桥区药山西片区6宗打包地块以161022万元的底价被万科摘得,药山西现代商务综合体项目由万科与天桥控股公司签约后,展开深入合作,进行资本运作,着力打造现代商务综合体,充分发挥药山与西客站临近的交通优势,重点引进省内外优势民营企业区域总部,以及与之相配套的研发设计、服务外包、IT、教育培训等功能性中心,形成以综合商务为核心的现代服务业集群和助推区域发展的现代商务办公中心。

      受疫情影响,一季度房企拿地几乎暂停。二季度以来,房企拿地积极性逐步提升。6月,济南的土地市场,出现了高溢价率地块出让的情况,土地市场也逐步活跃起来。济南加速优质地块供应和相对宽松的信贷环境,房企拿地热情被点燃,6月份迎来2020年上半年土地成交最高峰。

      从土地供应与成交量来看,下半年高于上半年,因此预计下半年土地供应与成交双升。业内人士分析称,下半年随着推地节奏加快,预计土地供应规模充足,市场由此将会逐渐回稳,政府供给端的纾困政策预计会逐渐退出,企业拿地成本提升,热情下降,同时叠加“房住不炒”,地产行业仍将面临“严控资金流入房地产”的状况。